München
Das Einstein
Übersicht
- Bruttogeschossfläche: ca. 36.000 m²
- Davon oberirdisch: ca. 27.000 m²
- Verkaufsfläche: ca. 18.000 m²
- Bürofläche: ca. 5.000 m²
- Fitnessclub: ca. 4.000 m², 25 m Trainingsbecken
- Parkplätze: 292 in zwei Untergeschossen und 145 im Parkhaus
- Projektvolumen: > 100 Mio. Euro
Objekt
SHOPPING IM MÜNCHENER ZENTRUM
Im Jahr 2007 konnte die CELLS Group durch die Übernahme des Einkaufscenters und seiner grundlegenden Revitalisierung im Münchener Zentrum neue Werte schaffen. Die Umwandlung zum Einstein beinhaltete den Abriss von drei Viertel der Bestandsgebäude sowie die Verlegung einer S-Bahnstation und führte zu einer effizienten Flächenverteilung, veränderten Zuschnitten und verbesserten Geschosshöhen. Die größte Herausforderung war die vorhandenen Mieter auch während der Baumaßnahmen am Standort zu halten und den Geschäftsbetrieb aufrechtzuerhalten. Insgesamt wurden rd. 28.000 Quadratmeter Büro- und Einzelhandelsfläche, sowie rd. 450 Parkhausstellplätze geschaffen. Es wurden zudem zwei entscheidende Ankermieter gewonnen, die die Gegenwart des Einsteins mit mehr als 23.000 Quadratmeter Verkaufsfläche aktiv mitgestalten. Die daraus entstandene Eigendynamik führte zur festen Etablierung des Projekts im Münchener Stadtbild. In 2018 wurde während des laufenden Betriebs die Fläche eines Ankermieters signifikant reduziert und hierfür notwendige neue Erschließungssituationen und Anlieferzonen baulich umgesetzt. Eine rd. 4.000 Quadratmeter große Teilfläche konnte bereits nach kurzer Vermarktung wieder langfristig vermietet werden. Dieser Erfolg bestätigt die durch die CELLS Group konzipierte Einzelhandelsstrategie.
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